從基金子公司的資管產(chǎn)品來看，根據(jù)統(tǒng)計，2016年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品數(shù)量共計304只，投資金額約880億元，相較2015年130只產(chǎn)品的發(fā)行量、286億元的投資金額增加了近2倍。從2016年來看，上半年發(fā)行量集中，共計發(fā)行263只產(chǎn)品，投資金額約為776億元；下半年不僅發(fā)行產(chǎn)品數(shù)量銳減，平均募集金額也大幅下滑。

監(jiān)管層檢查房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，禁止銀行繞道補血房地產(chǎn)。2016年底，銀監(jiān)會對16個熱點城市開展金融機構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的專項檢查，包括且不限于首付貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸、與房地產(chǎn)中介及房企合作、理財及信托等多種業(yè)務(wù)。過去一些銀行通過通道業(yè)務(wù)補血房地產(chǎn)，在監(jiān)管收緊的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)這一融資渠道也被限制。私募、資管計劃禁投16個城市地產(chǎn)項目，融資收緊也在升級。2017年2月13日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布《備案管理規(guī)范第4號》，叫停了針對16個城市的私募、資管計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目。

幾種開發(fā)商常用的融資方式，包括委托貸款、嵌套投資信托計劃、受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收（受）益權(quán)、以名股實債方式受讓項目股權(quán)等投資方式，都將受到重點監(jiān)管。隨著房地產(chǎn)調(diào)控深化以及通道業(yè)務(wù)監(jiān)管升級，房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)融資規(guī)模預(yù)計會明顯壓縮。事實上，在房地產(chǎn)調(diào)控之后，基金子公司資管計劃投向房地產(chǎn)的金額已經(jīng)大幅下滑；房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行量在2017年1-2月也有明顯回落，1月房地產(chǎn)領(lǐng)域集合信托成立規(guī)模僅100億元，同比和環(huán)比看均減少超過三分之一；2月以來集合信托成立規(guī)模僅15.9億元，且資金成本有所回升，目前信托的資金成本在6.5%-7.5%之間。

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