2.開發(fā)貸審核從嚴(yán)，居民房貸增速放緩。

在債券融資收緊的同時(shí)，銀行向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的貸款規(guī)模也在下滑，包括個(gè)貸和開發(fā)貸規(guī)模都受到嚴(yán)格的控制。從披露的貸款規(guī)模來(lái)看，針對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)貸在2016年第二季度就已經(jīng)出現(xiàn)明顯減少，顯示銀行已經(jīng)意識(shí)到房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。2016年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)（包括房地產(chǎn)開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)）貸款余額為7.04萬(wàn)億元，較第二季度末凈減少300億元，第四季度有所回升，但也僅新增700億元。

從居民貸款來(lái)看，雖然披露的數(shù)據(jù)顯示2016年第四季度居民房貸規(guī)模并沒(méi)有顯著下降，但已呈現(xiàn)逐步走弱的態(tài)勢(shì)。在限購(gòu)、限貸政策背景下，2017年房貸需求預(yù)計(jì)可能會(huì)大幅下滑。

3.通道業(yè)務(wù)監(jiān)管升級(jí)，融資渠道收窄。

除了傳統(tǒng)的銀行貸款、發(fā)債、定增等渠道，房地產(chǎn)企業(yè)尤其是中小型企業(yè)也會(huì)通過(guò)信托、資管計(jì)劃、基金等渠道籌集資金。

2016年，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)信托貸款、私募基金等非傳統(tǒng)類渠道的融資規(guī)?？焖偕仙?。以信托計(jì)劃為例，2016年前三季度房地產(chǎn)信托發(fā)行接近5000億元，存量規(guī)模新增651億元。根據(jù)信托業(yè)協(xié)會(huì)公布的2016年第三季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2016年前三季度新增信托項(xiàng)目投向?yàn)榉康禺a(chǎn)的共計(jì)4992億元，其中集合信托規(guī)模為2633億元，單一信托規(guī)模為2359億元。截至2016年第三季度末，信托資金投向房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模為1.35萬(wàn)億元，較2015年末的1.29萬(wàn)億元新增了651億元。