國內房地產(chǎn)調控加碼

今年前兩個月全國商品房銷售同比增長25.1%，主要源于三四線城市銷售超預期。從價格來看，一二線城市價格同比增速回落，三線城市價格同比增速回暖。具體來看，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，2月比1月回落3.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)3個月回落，2月比1月回落0.4個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月比1月擴大0.3個百分點。

近期各地掀起“限購潮”，國內高層也在不同場合提及房地產(chǎn)市場，總體基調依然是，中國金融體系總體健康，但房地產(chǎn)市場可能存在風險，要引導資金流向實體，嚴加防范地產(chǎn)泡沫。隨著各地限購的加碼和房貸的收緊，3月全國城市地產(chǎn)銷量已經(jīng)開始出現(xiàn)下降，意味著3月全國地產(chǎn)銷量大概率負增長。地產(chǎn)回落一方面減少大宗商品需求，影響企業(yè)利潤，另一方面對整體宏觀經(jīng)濟增速產(chǎn)生負面效應。

警惕季末流動性影響

美聯(lián)儲3月議息會議如期加息25個基點，無進一步鷹派信號，此次加息之后，6月加息概率走弱。受此影響，中國香港央行宣布加息，中國內地央行上周五全線上調SLF、MLF和逆回購利率。在美國進入加息周期，國內去杠桿、降泡沫繼續(xù)的情況下，央行貨幣政策中性偏緊的大方向仍會持續(xù)。央行在2016年四季度報告中表示，中國人民銀行將實施好穩(wěn)健中性的貨幣政策，更好地平衡穩(wěn)增長、調結構、抑泡沫和防風險之間的關系，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境?？梢钥闯?，未來貨幣政策易緊難松，在市場流動性穩(wěn)定的情況下，較難有大幅投放貨幣的可能性。