恒大地產(chǎn)近日斥資50.45億在重慶北部新區(qū)連拿地4塊地，規(guī)模超千畝，建筑面積達(dá)116萬平方米。

事實(shí)上，今年4月起恒大在土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止4月底，恒大本年度已新增土地369.35萬平方米，拿地成本合計(jì)58.64億元。加上剛剛斬獲的重慶地塊，恒大目前拿地已花費(fèi)109億元。

恒大地產(chǎn)的快速拓展以及實(shí)現(xiàn)今年的千億銷售目標(biāo)離不開外資的支持。繼3月份的一筆2億美元三年期境外貸款后，有消息稱，恒大最近幾周可能籌辦一筆1億美元兩年期境外融資，蘇格蘭皇家銀行負(fù)責(zé)安排該筆融資的最新協(xié)調(diào)工作。不過，恒大地產(chǎn)方面對(duì)此未給予正面回應(yīng)。

二三線城市奪地

5月27日，恒大地產(chǎn)以50.45億元總代價(jià)競(jìng)得重慶北部新區(qū)4幅地塊，總占地面積1008畝，建筑面積116萬平米，平均樓面地價(jià)4340元/平米。

對(duì)于“薄利多銷”低價(jià)售樓的恒大來說，4340元/平米的樓面價(jià)只比恒大今年前4月的銷售均價(jià)高約2000元/平米，并不算是足夠低的價(jià)格。

對(duì)此，恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，恒大旗下項(xiàng)目遍布全國(guó)122個(gè)城市，既有一線城市項(xiàng)目，也有三四線城市項(xiàng)目，區(qū)域跨度大，銷售均價(jià)會(huì)在一定程度上有所拉低，因此沒有可比性。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，恒大先后在淄博、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、湛江、哈爾濱等二三線城市斬獲7幅地塊，總建筑面積192.99萬平方米，支付金額共計(jì)36.11億元，平均樓面價(jià)為1871元/平米。

據(jù)了解，恒大的產(chǎn)品線分別涵蓋中檔物業(yè)、中高端物業(yè)、旅游地產(chǎn)、酒店和商用物業(yè)，這可能導(dǎo)致其核心產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力被削弱，以及對(duì)個(gè)別領(lǐng)域的控制力不夠。同時(shí)，公司也存在閑置土地可能面臨被征收閑置費(fèi)或強(qiáng)制收回的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)恒大地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額72.6億元，銷售面積109.7萬平米，環(huán)比分別增長(zhǎng)15.79%及10.92%，同比分別下降11.36%及20.51%。

其中，4月銷售均價(jià)6618元/平米，環(huán)比上漲4.39%，同比上漲11.51%。

在各地忙著搶收土地的同時(shí)，恒大地產(chǎn)融資的步伐亦不曾停歇。

今年1月，繼多家在港上市內(nèi)地房企密集發(fā)債之后，恒大地產(chǎn)向市場(chǎng)配售10億股，每股配售價(jià)4.35港元，共計(jì)籌資43.5億港元，因此成為今年首個(gè)在港配股的內(nèi)地房企。