一項(xiàng)對(duì)官方數(shù)據(jù)的分析顯示，隨著疫情引發(fā)對(duì)更大居住空間的搶購(gòu)，倫敦人今年在英國(guó)首都以外的地方花費(fèi)了550億英鎊購(gòu)買房地產(chǎn)。

圖源：FT

房地產(chǎn)中介漢普頓斯的發(fā)現(xiàn)支持了越來(lái)越多的證據(jù)，疫情重新調(diào)整了人們的住房偏好，并且可能會(huì)對(duì)該市的人口和住房市場(chǎng)造成嚴(yán)重后果。

根據(jù)英國(guó)稅務(wù)和海關(guān)總署數(shù)據(jù)的研究顯示，2021 年，倫敦居民在大倫敦區(qū)以外的住房中投入了 549 億英鎊，這是歷年來(lái)最高的。漢普頓表示，倫敦人在首都以外地區(qū)購(gòu)買了約112780套住房，僅略低于2007年創(chuàng)紀(jì)錄的113640套(2007年是房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的一年)。支出總額打破了2007年366億英鎊的紀(jì)錄，比2020年增長(zhǎng)近60%，不過(guò)有部分原因是過(guò)去12個(gè)月房?jī)r(jià)快速上漲。

疫情迫使辦公室關(guān)閉或削減產(chǎn)能，引發(fā)了在家辦公的激增，由于奧密克戎變種的迅速傳播，這一趨勢(shì)看來(lái)至少將持續(xù)到2022年第一季度。住宅市場(chǎng)研究公司Residential Analysts的主管哈德遜說(shuō)：“這就是搬家者正在考慮在比以前更遠(yuǎn)的地方買房的原因。人們對(duì)住房進(jìn)行了全面的重新評(píng)估，人們不再需要像過(guò)去那樣通勤，在倫敦尤其如此?！?/p>

人們?cè)诩夜ぷ鞯臅r(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，這一前景引發(fā)了房地產(chǎn)中介所稱的一場(chǎng)“空間競(jìng)賽”，購(gòu)房者開始尋找比市中心公寓更大的帶花園的房子。

漢普頓斯研究主管貝弗里奇表示：“2021年可能是至今以來(lái)從倫敦遷移的人數(shù)最多的一年，在今年的狂熱之后，我們預(yù)計(jì)數(shù)字會(huì)有所下降。”但研究發(fā)現(xiàn)，大部分在大倫敦地區(qū)以外購(gòu)買的房產(chǎn)仍在首都的范圍內(nèi)。

在過(guò)去30年里，倫敦的居民們往往在35歲左右就離開倫敦，因?yàn)樗麄冮_始組建家庭，尋找更大、更實(shí)惠的房產(chǎn)。在此期間，由于來(lái)自歐盟的移民和出生率高于死亡率，這座城市的人口一直在增長(zhǎng)。

但哈德遜和貝弗里奇表示，如果這種趨勢(shì)持續(xù)下去，英國(guó)退歐后資本外流加劇，加上移民流入放緩，可能會(huì)減緩倫敦人口的增長(zhǎng)。如果倫敦人口規(guī)模面臨下行壓力，那可能會(huì)給房?jī)r(jià)和租金帶來(lái)一些下行壓力。