就在有些人以為，今年樓市調(diào)控可能放松的時(shí)候，一些漲幅比較大的城市再度出手了。

最近幾年，一線城市飛漲的房?jī)r(jià)早已是眾所周知的焦點(diǎn)，但與很多人心目中“三四線城市樓市不景氣”印象不同的是，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎也在悄悄升溫。

哪些三四線城市最受青睞呢？

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，50強(qiáng)房企最青睞的三四線城市是佛山、無(wú)錫、常州、嘉興、紹興、惠州、南通、東莞、昆山、煙臺(tái)、珠海等。

對(duì)于具體房企來(lái)說(shuō)，2017年房企銷售冠軍碧桂園向來(lái)在三四線城市布局廣泛，在此輪行情中受益也頗大。據(jù)其2017年上半年報(bào)告披露，公司超過(guò)六成的合同銷售額來(lái)自三四線城市，達(dá)近2000億元。公司最大幾筆住房銷售合同來(lái)自鎮(zhèn)江句容、蘭州城關(guān)和沈陽(yáng)于洪。

今年的最大看點(diǎn)有這么幾個(gè)。

首先，限售，去年開(kāi)始越來(lái)越多的城市開(kāi)始新房限售，這就是徹底鎖死流動(dòng)性的表現(xiàn)，限售之后炒房成本大增，不確定性更大，所以炒房團(tuán)將徹底退場(chǎng)，最后就留下了居住屬性，但凡限售堅(jiān)決的城市，特別是二手房也限售的城市，能起到一定的效果。在限購(gòu)已經(jīng)普遍執(zhí)行之后，限售將是另一大解決問(wèn)題的思路。

其次，金融去杠桿， 現(xiàn)在銀行的貸款利率已經(jīng)大量上浮，中信銀行也暫停了房抵貸，未來(lái)貸款利率繼續(xù)上浮的概率極大，隨著美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)加息，央行很可能跟隨加息，之后存量房貸也會(huì)受到影響。增量房貸將更少更貴，所以一貸難求會(huì)愈演愈烈。不排除在央行和銀監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)排查下， 越來(lái)越多的股份制商業(yè)銀行暫停房抵貸，那樣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)大量失去流動(dòng)性。你想再賣房換新房基本不太可能了。這種可能性很大，特別是如果美元開(kāi)始反彈，中國(guó)金融很可能進(jìn)入這種備戰(zhàn)狀態(tài)。

第三，棚改轉(zhuǎn)移，去年我們轉(zhuǎn)變了思路，開(kāi)始因城施策，這給了一些地方賣地的機(jī)會(huì)，在棚改和貨幣化安置的掩護(hù)下推升了房?jī)r(jià)，很難想象一個(gè)小縣城地級(jí)市，人口大量流出，房?jī)r(jià)瞬間漲了50-100%，這是一種怎樣的感受，很明顯就是金融推動(dòng)的。不可能需求突然爆發(fā)，所以金融推動(dòng)的后果必然是一地雞毛，有市值，但卻沒(méi)有流動(dòng)性，隨著該地區(qū)棚改完成，貨幣化安置結(jié)束，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你竟然上當(dāng)了被耍了，成了那個(gè)最高價(jià)的接盤者。雖然價(jià)格還沒(méi)落下來(lái)，但你已經(jīng)找不到后面的接盤俠。所以今年開(kāi)始很多狐貍精要露出狐貍尾巴了。

第四，保障房和土地供給，去年我們土地開(kāi)始盯住城市人口，也終于想到了在供給側(cè)去調(diào)整土地問(wèn)題，去年北京上海這些城市大量土地入市，但由于建設(shè)周期，還沒(méi)有發(fā)揮作用，今年3月以后，大量商品房開(kāi)始交付，從北京來(lái)看，新盤供給充足，共有產(chǎn)權(quán)房和純商品房供給量都不小，這對(duì)于已經(jīng)見(jiàn)頂一年的樓市來(lái)說(shuō)應(yīng)該雪上加霜，現(xiàn)在新房限價(jià)的力度很大，甚至與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛，賣二手房，買新房成為一個(gè)趨勢(shì)。所以慢慢的，二手房的供給增加，價(jià)格恐怕也要下來(lái)。

綜合來(lái)看，3月份的樓市態(tài)度很重要，去年很多二線城市借著人口政策變現(xiàn)放松了調(diào)控門檻，很可能會(huì)在3月被糾偏，也就是說(shuō)，一開(kāi)始我們擔(dān)心的樓市調(diào)控放松可能根本不存在了，很可能等來(lái)的是更加嚴(yán)厲的政策。老齊也希望這次樓市調(diào)控能夠善始善終，不要在半路夭折，那樣就真的塔西佗陷阱了。老百姓已經(jīng)被騙了兩次狼來(lái)了，本來(lái)現(xiàn)在就有極大的懷疑。如果第三次狼還是沒(méi)來(lái)，以后你再說(shuō)什么都沒(méi)人信了。那么怎么叫做調(diào)控成功呢？你指望房?jī)r(jià)回到2007年肯定是不現(xiàn)實(shí)的，但努努力回到2015年底的水平，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。如果房?jī)r(jià)真的回到2015年底，那么這將是一次史詩(shī)級(jí)的成功的樓市調(diào)控。