標(biāo)準(zhǔn)銀行房貸 1-3年的5.4% 3-5年的5.76% 5-30年的5.94%。 而在銀行最好情況能拿到7折優(yōu)惠利率。不過(guò)現(xiàn)在越來(lái)越少了。 至于公積金貸款方面 1-5年3.33% 5-30年3.87%。

貸款購(gòu)房主要有兩種途徑：商業(yè)貸款和公積金貸款。作為主流的兩種房貸，很多人都不清楚其具體的差別，在選擇的時(shí)候可能會(huì)有些猶豫和困惑。那么，為了更好的選擇合適的房貸，弄清楚這兩者之間的區(qū)別還是很重要的。

·區(qū)別一：貸款來(lái)源和發(fā)放對(duì)象不同。商業(yè)貸款的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，公積金房貸則是公積金繳存人繳納的資金。商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放。

·區(qū)別二：貸款方法和利息用途不同。商業(yè)房貸是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)自營(yíng)貸款，而公積金房貸則是公積金管理中心通過(guò)銀行委托發(fā)放的貸款。商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

·區(qū)別三：審批程序和審批機(jī)構(gòu)不同。商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，主要是考慮個(gè)人的資信狀況，決定權(quán)在商業(yè)銀行；公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批，只要繳納了公積金的人都可以申請(qǐng)動(dòng)用，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。從審批過(guò)程、時(shí)間和難度來(lái)說(shuō)，公積金貸款審批的過(guò)程更復(fù)雜，時(shí)間更長(zhǎng)，審批條件要求更嚴(yán)格。

·區(qū)別四：利率不同。這是兩者最重要的差別，也是房貸選擇者最看重的。商業(yè)貸款的利率比公積金貸款利率一般要高一個(gè)百分點(diǎn)以上，這是他們的本質(zhì)決定的，前者主要是要盈利，后者主要是保障社會(huì)住房政策。

·區(qū)別五：貸款年限和貸款額度不同。具體規(guī)定要看不同商業(yè)銀行和當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高。

·區(qū)別六：對(duì)二套房貸的影響不同。商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

貸款購(gòu)房的話，如果可以在這兩者中間選擇，那么就需要根據(jù)這些區(qū)別去選擇更適合自己的房貸