狂奔的政府債務

自從2008年以后，加拿大享受了近十年的超低利率，而該國一連串的債務問題也是在這種環(huán)境下逐漸生長，政府總債務從2010年的1.3萬億加元(約1萬億美元)，增加到2020年2.5萬多億加元，翻了近一倍，其中僅僅2020年，加拿大政府就增加負債4000億。另外據(jù)世界銀行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前加拿大政府總債務是政府收入的2倍有余。

數(shù)據(jù)來源：世界銀行

房貸是罪魁禍首

住房抵押貸款構(gòu)成了債務增長的絕大部分，整個加拿大房價指數(shù)從2008-2020年的80飆升至120，增長50%，其中2015年6月至2016年6月，溫哥華的房價上漲了36.4%，漲幅位列全球第一。

數(shù)據(jù)來源：Wind、通聯(lián)數(shù)據(jù)

隨著房價暴漲，溫哥華多倫多的住房可負擔指數(shù)迅速上提，其中溫哥華住房負擔比，要一家子人不吃不喝超過12年，才能買得起。房屋按揭債務在家庭債務中的占比更高達70%，債務與可支配收入之比更讓人瞠目結(jié)舌——分別高達242%和208%。

另外，2018年美聯(lián)儲開啟加息的步伐，加拿大也跟隨的異常緊密。利率提升增加了貸款成本，相對應的利息支出也增加，根據(jù)加拿大目前公布的數(shù)據(jù)來看，2019年溫哥華每個家庭的利息支出將增加1152加元，這還不包括本金部分。截至2020年，居民杠桿率已經(jīng)超過100%。

數(shù)據(jù)來源：Wind、通聯(lián)數(shù)據(jù)

加拿大房地產(chǎn)泡沫嚴重么

2000年至2017年間，加拿大的實際房屋價格研究中的城市上升幅度幾乎不減5%每年。在2020瑞銀全球地產(chǎn)泡米指數(shù)中，加拿大兩大主要城市全部進入10，其中多倫多位居第三;溫哥華位居第八。

數(shù)據(jù)來源：瑞銀集團