每到三月，說到樓市，必然逃不過“學(xué)區(qū)房”這三個字。

回頭看過去一年，全國樓市真正在漲的老房子，也就是學(xué)區(qū)房。

家長們覺得，買到了頂級學(xué)區(qū)，上了頂級初中，孩子就可以獲得最好的教育，事實(shí)真不是這樣。

這不昨天，上海捅破這個馬蜂窩。

上海：“學(xué)區(qū)房”涼了…

3月16日，上海市教委公布了最新高中招生政策改革方案。改革的主題是“名額分配綜合素質(zhì)錄取”。

那么，名額分配具體如何實(shí)施?

從2022年起，上海高中階段學(xué)校招生錄取工作分為自主招生錄取、名額分配綜合評價錄取和統(tǒng)一招生錄取三種類型。也就是說，在2022年及之后參加中考的上海學(xué)生，都實(shí)施該政策。

一圖看懂名額分配辦法

不知道大家看明白沒有，簡單的舉個例子，比如浦東區(qū)，中考人數(shù)多，所以各重點(diǎn)高中分配的名額就多，A是重點(diǎn)初中，成績很高，學(xué)生普遍分?jǐn)?shù)都在580以上，前幾名都在600分以上，B初中則為我們所說的菜中，只有一兩個上580分的，最后錄取的時候，就是在A初中，選600分以上的，B初中，選那幾個580以上的，至于A初中那些成績更高的學(xué)生，只能落榜。去上普通高中。

其實(shí)這波政策下來，我們可以看出，學(xué)習(xí)極好的牛娃幾乎不受影響，該上好學(xué)校繼續(xù)上。學(xué)習(xí)極差的孩子也不受影響，之前考不住，現(xiàn)在依然考不住。影響最大的，則是學(xué)習(xí)中上等的一些學(xué)生，對于他們來說，公平教育求之不得。

那么，這對學(xué)區(qū)房會產(chǎn)生什么影響?

而對于學(xué)區(qū)房來說，這個政策出來，各有利弊。

利是，讓普通家庭有受到優(yōu)質(zhì)教育的機(jī)會，畢竟你買了名校的學(xué)區(qū)房，也可能劃不進(jìn)同一個學(xué)區(qū)，這將讓房價動力不再那么瘋狂。

弊是，新政出來很多家長覺得，在四大名校當(dāng)鳳尾，不如在普通初中當(dāng)雞頭來的靠譜，這會很大程度上會推動剛需房價格上漲。

打掉一個1500萬的老破小，又會衍生出15個從200萬漲到300萬的剛需房，俗稱：“按下葫蘆浮起一堆小瓢”。

綜合來看，這個政策的意圖其實(shí)就是四個字，教育公平，避免繼續(xù)兩極分化， 有錢人家的孩子通過買學(xué)區(qū)房，上好學(xué)校，從而扎堆壟斷教育資源;同時，現(xiàn)在種種政策，也是讓學(xué)區(qū)和房產(chǎn)脫鉤。

對全國學(xué)區(qū)房有什么借鑒意義?

目前，上海的政策已經(jīng)引起了多個城市的興趣，比如有傳言說北京已經(jīng)組織學(xué)習(xí)了，相信會越來越多的城市出相關(guān)政策。

其實(shí)，指標(biāo)到校不算新鮮，廣州、南京多地都已落地。前不久，廣州提出，指標(biāo)到校比例為50%，且2023年起不再設(shè)最低“限制性分?jǐn)?shù)線”。

不同的是，上海罕見地將指標(biāo)提升到6成左右，同時指標(biāo)到區(qū)+到校同步推進(jìn)，兼顧區(qū)域公平和校際公平。

至于效果嘛，大家可以關(guān)注一下安徽、南京等地的學(xué)區(qū)房價格走勢。至于小地方更難實(shí)施了。

政策難以實(shí)施，有一個很重要的原因是，學(xué)校偷偷隱藏招生名額，定向?qū)W區(qū)房名額，因?yàn)樗麄冎栏姨痛髢r錢買學(xué)區(qū)房的家庭，一定更重視教育，孩子的素質(zhì)肯定不會差。

所以真想“公平”，還得把好學(xué)校這關(guān)了。

那么，還要不要投資學(xué)區(qū)房?

雖然政策不斷，但教育均衡暫時是無解之題，學(xué)區(qū)房的價值仍舊存在。學(xué)位房不是能不能投資的問題，關(guān)鍵要看投資的是什么樣的學(xué)位房。

不要豪賭頂尖學(xué)區(qū)房，次頂級的學(xué)區(qū)房或許性價比更高。

投資單個學(xué)位房，不如投資擁有優(yōu)質(zhì)教育資源聚集的區(qū)域。

在學(xué)區(qū)房選擇上，老破小優(yōu)于老破大。