樓市，一有風吹草動，就能引起廣泛關注。

這不，國家統(tǒng)計局發(fā)布了一項非常重要的數(shù)據(jù)——70個大中城市2月房價數(shù)據(jù)。

透過數(shù)據(jù)可以看到，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。

深圳二手房價格同比漲幅16%，再度領漲全國

70個大中城市中有56城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，1月為53城，徐州漲1.2%領跑;二手房價格方面，70個大中城市中有55城環(huán)比上漲。

2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，廣州領漲。

二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，上海漲幅居前。

同比來看，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴大0.6和1.2個百分點。其中深圳二手房價格領漲全國，同比漲幅16%，北京、上海、廣州的同比漲幅分別為8.5%、8.8%、9.8%。

值得注意的是，二三線城市中的熱門城市，2月房價依然有小幅波動。例如銀川新房價格同比上漲14.9%，領漲全國，同時銀川二手房價格同比上漲10%。此外，寧波、唐山、濟寧等地的房價漲幅居前。

樓市調(diào)控政策還有加碼空間嗎?房價漲幅能否回落?

2020年，四大一線城市中的深滬廣，樓市接連迎來量價齊升的火熱行情。但在步入2021年后，進行了政策收緊。

今年以來，房貸政策一再收緊，先是央行對各個銀行的房貸設置了“兩道紅線”，明確限制了房貸總額比例。隨后，各地接連推出房貸監(jiān)管政策。

正所謂，魔高一尺道高一丈，民間智慧逐一破解樓市調(diào)控的各種招被一一堵漏補缺。

通過假結(jié)婚獲得購房資格?那就離婚后的購房資格按離婚前審核;

通過人才引進獲得購房資格?那就落戶一兩年后、且實際工作居住得一年才有購房資格;

通過法拍房來破限購?那就要求買法拍房的人也得有購房資格;

消費貸/首付貸/經(jīng)營貸資金流入樓市、破解限貸?那就嚴厲打擊信貸資金流入樓市……目前上海地區(qū)銀行業(yè)正在對消費貸、經(jīng)營貸等進行全面自查。同時，深圳也已經(jīng)行動起來，再次排查經(jīng)營貸是否違規(guī)流入房地產(chǎn)市場問題，要求各大商業(yè)銀行先穿透自查。據(jù)悉深圳已有多家銀行收回違規(guī)流入樓市貸款。

近期的樓市調(diào)控政策簡直是見招拆招、招招見血。

而對于未來房價趨勢，一線城市近期房地產(chǎn)政策調(diào)控升級，客觀上也使得此類城市后續(xù)房價有趨穩(wěn)的可能。尤其是今年兩會政府工作報告關于樓市，再次明確三穩(wěn)目標：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。為了“保障好群眾住房需求”，已把堅持“房住不炒”列入“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要，這都會影響后續(xù)的市場交易和房價走勢?？傮w來看，2021年房價的走勢會受信貸政策影響較大。

現(xiàn)在的調(diào)控很清晰，就是房價上漲露頭就打、調(diào)控隨即加碼，并且反應速度越來越快，從深圳到上海再到北京就能明顯感覺到。

所以，可以預見的是，接下來熱點城市樓市調(diào)控政策會繼續(xù)保持高壓態(tài)勢，房價上漲過快、投資投機性需求旺盛的城市，也可能隨時出臺相關調(diào)控措施。

如果此時、還有人對政府樓市調(diào)控的決心和定力心存懷疑的話，那只能說太不懂中國的經(jīng)濟制度…當然，也就別做什么買房投資了。

可以說，房價調(diào)控已是攤開打明牌，我們要做到是跟隨趨勢、調(diào)整自己的策略。

其實，無論房價怎樣變化，“房住不炒”的底線不會被突破，樓市發(fā)展的趨勢不會改變。