中國(guó)銀行(安居寶)個(gè)人二手房貸款

　　產(chǎn)品特色

　　當(dāng)您選定滿意的二手住房后，無(wú)須房產(chǎn)中介代理，可直接向當(dāng)?shù)厝我庖患覓煊?ldquo;理想之家”品牌標(biāo)識(shí)的中國(guó)銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。“安居寶”貸款不僅能全程監(jiān)管包括首付款在內(nèi)的全部交易資金，還將讓您享受更低的費(fèi)用和更便捷的服務(wù)。

　　如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋貸款沒(méi)還清，無(wú)論是中行貸款還是其他銀行的貸款，您都可向中行申請(qǐng)個(gè)人二手房轉(zhuǎn)按揭貸款，讓您的房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

　　個(gè)人二手住房轉(zhuǎn)按揭貸款是指在貸款銀行已辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)的借款人(原業(yè)主)將以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)的住房出售，經(jīng)貸款銀行審查同意向新業(yè)主(新借款人)提供的抵押貸款業(yè)務(wù)。包括兩種情形：一是貸款人向新借款人發(fā)放按揭貸款，用于還清原貸款人的按揭貸款；二是由銀行通過(guò)與新借款人簽訂借款合同，并變更住房抵押登記，由新借款人承擔(dān)原借款人所欠銀行借款債務(wù)。

　　貸款限額

　　個(gè)人二手住房貸款的最高限額不超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或二手房交易價(jià)格的80%(兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng))。

　　貸款期限

　　個(gè)人二手住房貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，房齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

　　貸款幣種

　　二手房貸款幣種為人民幣和外幣(美元、港幣)，如果您有外匯還款來(lái)源，還可以申請(qǐng)外幣貸款。

　　提交資料

　　1、個(gè)人二手住房抵押貸款借款申請(qǐng)書(shū)；

　　2、具有法律效力的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等)并提供其復(fù)印件；

　　3、濟(jì)收入證明；

　　4、您(購(gòu)房者)與房屋出售人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；

　　5、擬購(gòu)二手住房的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(在對(duì)已抵押給中國(guó)銀行的房屋辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，可免除評(píng)估程序和《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》)。

　　6、中國(guó)銀行要求提供的其他證明文件或資料。

　　貸款的擔(dān)保、保險(xiǎn)和公證

　　個(gè)人二手房擔(dān)保方式一般采用抵押擔(dān)保、質(zhì)押或當(dāng)?shù)亟?jīng)中國(guó)銀行認(rèn)可的置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的方式。

　　您或抵押人須為抵押物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，投保金額不低于房屋總價(jià)款，保險(xiǎn)期限不短于貸款期限。

　　貸款公證

　　 如果您是境外人士(包括港，澳，臺(tái)及外籍人士)，應(yīng)對(duì)《二手住房借款合同》辦理公證，并承擔(dān)公證費(fèi)用。