評估標準確實和成交價沒關系，是根據(jù)房子地段等實際情況，由統(tǒng)一估算標準算出來的。另外國家對每個城市不同地段的房子有個政府指導價，這個價格是一個重要指標。

一般來說二手房的成交價都會比評估價高，這是現(xiàn)在中國樓市的情況決定的，這很正常，不會影響你買樓。

貸款的話是按照《評估價》給你貸的，現(xiàn)階段的政策是可以貸款到評估值的8成的。

貸款年限要看你的收入和年齡、工作情況定，具體為

1) 房齡+貸款年限 < 30年 （建行）

也有些商業(yè)銀行是小于40年。

如你買的房子已經(jīng)建12年了，你只能貸18年還清。

2)借款人， 男65歲 女 60歲。

貸款年限+年齡 < 65或60。

直系親屬是可以做貸款的，但是在與銀行律師見面，面簽的時候可能會被詢問的比較多，如果在一個戶口本上的話，可能會被多次詢問此房屋成交的細節(jié)。

如果是二手房貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款，需要提交的材料是不一樣的，辦理過程也是不一樣的，以商貸為例：面簽時請攜帶：身 份 證原件，戶口本人頁+主頁復印件，最高學歷證明，收入證明，工作證或者工牌，工資流水對賬單（也可不提供），工行活期賬戶，400元評估費帶現(xiàn)金，給業(yè)主的首付款。

業(yè)主需要夫妻雙方到場，請攜帶：雙方身 份 證原件，雙方戶口本原件，結婚證一本，房產(chǎn)證原件，貸款銀行的活期存折或者卡。