網(wǎng)提供工商銀行工商銀行房貸的四大方式及其特點(diǎn)，希望對(duì)選則房貸的您有所幫助。
工商銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部是全市最大的住房按揭貸款銀行，具有多種個(gè)人住房貸款產(chǎn)品和豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，全方位、高標(biāo)準(zhǔn)地滿足借款人購(gòu)買各類住房的融資需求。工行多年來和省、市公積金建立了長(zhǎng)期良好的合作關(guān)系，可辦理省市住房公積金貸款和公積金組合貸款。目前，工行全市所有網(wǎng)點(diǎn)均可受理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，以高效、快捷的服務(wù)，讓您享受貸款的輕松便利，降低融資成本。
一、存貸通
工行"存貸通"是一種將個(gè)人住房貸款
或個(gè)人商用房貸款）與存款相結(jié)合，以同一客戶名下的存款抵扣貸款本金，為其提供增值收益的理財(cái)業(yè)務(wù)。
功能：在我行有個(gè)人貸款且符合規(guī)定條件的客戶，即可開立存貸通賬戶。當(dāng)存貸通賬戶每日營(yíng)業(yè)末存款余額大于抵扣起點(diǎn)時(shí)，存貸通賬戶中抵扣起點(diǎn)以上部分的存款按固定比例或根據(jù)存款數(shù)量的增加分段累進(jìn)抵扣貸款本金，產(chǎn)生的利息減免扣除活期存款利息后作為增值收益按月向客戶支付。
特點(diǎn)：
1、客戶與工行簽定個(gè)人貸款存貸通業(yè)務(wù)協(xié)議，開立存貸通帳戶，存貸通賬戶所涉及的存款為該客戶存入存貸通賬戶的人民幣活期存款，不含其他賬戶、其他幣種的存款。
2、申請(qǐng)存貸通業(yè)務(wù)的客戶應(yīng)滿足以下基本條件：
（1）工行個(gè)人貸款余額大于10萬元；
（2）客戶貸款形態(tài)正常，貸款存續(xù)期內(nèi)還款記錄良好，累計(jì)違約次數(shù)與已歸還貸款期數(shù)之比小于10%，且不存在連續(xù)兩期違約；
（3）貸款剩余還款期限大于12個(gè)月。
3、增值收益每日計(jì)算，按月返還。
優(yōu)勢(shì)：（1）貸款準(zhǔn)入門檻第低，您若已在我行辦理個(gè)人貸款，且貸款余額大于10萬元，貸款剩余還款期限大于12個(gè)月，并擁有良好的還款記錄，即可在我行申辦存貸通業(yè)務(wù)。
（2）增值收益高。存貸通業(yè)務(wù)為您提供的節(jié)省利息支出和增加存款資金使用效率的雙重實(shí)惠。有閑置資金的客戶無需急于提前還貸，存貸通賬戶內(nèi)的存款可隨時(shí)提用，資金使用更靈活。
（3）以存抵貸，工行存貸通業(yè)務(wù)，以存款抵扣貸款本金，獲得利息減免收益，同時(shí)保持資產(chǎn)的流動(dòng)性，存款金額可根據(jù)個(gè)人需要隨時(shí)支取。
（4）全市所有網(wǎng)點(diǎn)均能辦理存貸通業(yè)務(wù)。
二、個(gè)人一手房貸款
工行全方位、高標(biāo)準(zhǔn)地滿足您購(gòu)買各類一手住房的融資需求。
特點(diǎn)： （1）利率低，最低貸款利率可達(dá)基準(zhǔn)利率0.7倍。
（2）期限長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款期限達(dá)30年。
（3）額度高，最高貸款額度達(dá)房產(chǎn)價(jià)值的80%。
（4）提供多種還款方式，可靈活選擇。
優(yōu)勢(shì)：（1）可辦理直貸式個(gè)人住房貸款。在落實(shí)可靠階段性擔(dān)保的條件下，工行對(duì)客戶發(fā)放的用于購(gòu)買住房的貸款，這樣的貸款模式相當(dāng)于客戶一次性將房款付給開發(fā)商，購(gòu)房者一般都可享受一次性付清房款的折扣優(yōu)惠
視不同項(xiàng)目而定），擔(dān)保方式靈活，而且免除了律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，而且放款速度快。
（2）與多家優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)開發(fā)商建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作，買房更放心；
（3）31家支行全面受理省、市公積金貸款和組合貸款業(yè)務(wù)。
三、個(gè)人二手房貸款
工行二手房貸款全面滿足借款人購(gòu)買二次交易房屋的資金需求，并配套提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)，幫助買賣雙方順利完成二手房交易。
特點(diǎn)：（1）利率低，最低貸款利率可達(dá)基準(zhǔn)利率0.7倍。
（2）期限長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款期限達(dá)30年。
（3）額度高，最高貸款額度達(dá)房產(chǎn)價(jià)值的80%。
（4）提供多種還款方式，可靈活選擇。
優(yōu)勢(shì)：（1）與全市200多家優(yōu)質(zhì)二手房中介建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作；
（2）提供免費(fèi)的交易資金監(jiān)管。所謂二手房交易資金監(jiān)管指的是，工行接受二手房交易買、賣雙方的委托，對(duì)二手房交易資金提供免費(fèi)的專戶托管，等辦妥抵押登記手續(xù)后，再向借款人發(fā)放貸款，將貸款資金及首付款部分按雙方約定一并劃入相應(yīng)賬戶。工行是杭城第一家提出免費(fèi)交易資金監(jiān)管的銀行，為買賣二手房的市民的資金安全提供了有力的保障。不論您是自行成交還是通過中介公司，都可以免費(fèi)委托工行對(duì)交易資金實(shí)行專戶專管，使買方放心得到房產(chǎn)權(quán)證，賣方安心得到賣房款。
（3）免交易資金監(jiān)管費(fèi)、免保險(xiǎn)、免公證、免律師見證，手續(xù)簡(jiǎn)便，成本低。
（4）31家支行全面受理省、市公積金貸款和組合貸款業(yè)務(wù)。
四、住房同力貸
當(dāng)您貸款年限受限或者償還能力有限時(shí)，可申請(qǐng)將自己的父母、配偶、或子女作為個(gè)人住房貸款的共同借款人，工行將一并考慮共同申請(qǐng)人的收入，且貸款期限也可按您和共同申請(qǐng)人其中一方的年齡確定。
本文由中國(guó)黃金投資網(wǎng)提供，內(nèi)容供參考。
