抵押貸款指貸款人按法定抵押方式以借款人或第3人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，可作為抵押物，不可作為抵押物的明細請看下文：

抵押貸款指貸款人按法定抵押方式以借款人或第3人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。

一、下列財產(chǎn)可作為抵押物：

（1）抵押人有權(quán)處分的房產(chǎn)及地上定著物；

（3）貸款人認可的其他財產(chǎn)。

（2）抵押人依法取得的國有土地使用權(quán)；

下列財產(chǎn)不可作為抵押物：

（1）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)；

（2）土地所有權(quán)；

（3）已設(shè)定抵押的財產(chǎn)；

（4）不能強制執(zhí)行或處理的財產(chǎn)；

（5）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

（6）被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取其他保全措施、強制措施的財產(chǎn)；

二、抵押物的價值需由貸款人或其認可的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估、確認，評估費用由抵押人負擔(dān)。抵押最高額不超過抵押物評估價值的70％。

三、抵押人需到貸款人指定的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險，也可以委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。《保險合同》應(yīng)明確貸款人為該項保險的第1受益人；保險期不得短于申請借款期限；投保金額不得低于借款的全部本息額；保險單不得含有任何有損貸款人權(quán)益的限制性條款；保險所需全部費用由抵押人負擔(dān)。

四、貸款人與抵押人簽訂抵押合同后，雙方應(yīng)依照有關(guān)法律規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。

以住房抵押的，應(yīng)分別情況辦理以下登記手續(xù)：

（1）以現(xiàn)房抵押的，貸款人和抵押人應(yīng)持《房屋所有權(quán)證》到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記，取得《房屋他項權(quán)證》；如售房單位未辦妥《房屋所有權(quán)證》，貸款人和抵押人應(yīng)持依法生效的《房屋買賣合同》辦理抵押登記備案手續(xù)，待售房單位辦妥該抵押物的《房屋所有權(quán)證》后，再據(jù)以辦理正式抵押登記手續(xù)。

（2）以期房抵押的，貸款人和抵押人應(yīng)持依法生效的預(yù)購房屋合同到期房坐落地的房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記備案手續(xù)；同時由售房單位提供擔(dān)保，待該期房竣工交付后，持《房屋所有權(quán)證》辦理正式抵押登記。

以土地使用權(quán)抵押的，貸款人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持被抵押的土地使用權(quán)證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件及有關(guān)材料，到土地所在地的土地管理部門申請抵押登記，取得《土地他項權(quán)利證明書》。

五、抵押權(quán)設(shè)定后，所有能夠證明抵押物權(quán)屬的證明文件（原件）及抵押物的保險單證（正本）等，均由貸款人保管并承擔(dān)保管責(zé)任。

六、抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物重復(fù)抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、出售和饋贈。抵押人負有維修、保管和保證抵押物安全、完好的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。

七、抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定解除抵押關(guān)系。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押關(guān)系時，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

（1）到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；

（2）轉(zhuǎn)換為定期儲蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；

（3）用貸款人認可的等額債券、存款單調(diào)換到期債券、存款單。

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