在美國經(jīng)濟活動顯示出強勁復(fù)蘇跡象的同時，美國許多地區(qū)的房租卻在大幅上漲，并且正在大量吞噬美國人每月收入的份額，令已經(jīng)在為不斷上漲的汽油、食品和其他必需品價格而苦苦掙扎的租戶們雪上加霜。

據(jù)美國房地產(chǎn)信息公司Zillow的一項分析顯示，8月份房租中值為1179美元的家庭，每月需支付租金的比例為30.3%，高于上年同期的29.4%。

經(jīng)濟學(xué)家通常將租金低于租戶月收入30%的住房定義為可負(fù)擔(dān)的住房，超過這一門檻的租房者可能很難在其他費用上維持收支平衡，比如食品雜貨、服裝、交通和公用事業(yè)，更不用說為買房攢首付了。

在疫情開始衰退后，美國的公寓租金在 2020 年的最后三個季度下降。根據(jù)穆迪分析的數(shù)據(jù)，2020年下半年，該國房屋空置率一直在上升，今年第二季度達到5.3%。到今年第三季度，美國房屋空置率降至4.8%，而租金同比上漲7.4%，至1585美元。穆迪預(yù)計，到今年年底，美國國內(nèi)的租金可能上漲近10%。

隨著與疫情相關(guān)的限制放松和疫苗數(shù)量的增加，經(jīng)濟增長和招聘有所回升，租金將再次攀升。根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，8月份美國房租中值較上年同期上漲了6.1%。在佛羅里達州，8月份房租甚至上漲了8.6%，至1639美元，這意味著美國家庭將每月收入的40.3%用于租房。

如果租金上漲的情況持續(xù)甚至加劇，可能會影響美國的通脹預(yù)期。一些機構(gòu)甚至已經(jīng)開始擔(dān)心，美國住房引發(fā)的長期通脹即將爆發(fā)。

高盛分析師此前曾警告稱，全美住房短缺將在至少幾年內(nèi)推動房價大幅上漲，而房價升值的5%-15%將被傳導(dǎo)至通脹。而且此次房價的上漲速度遠超2006-2007年的房地產(chǎn)泡沫迫時期，因此房價飆升導(dǎo)致的惡性通脹不會是暫時的。