上海新房供應(yīng)稀缺，加上監(jiān)管限制，已引發(fā)數(shù)千名現(xiàn)金充裕的買家搶購這個國內(nèi)金融中心的高端二手房，將二級市場價格推高至創(chuàng)紀(jì)錄高位。

一些購房者成為了新行政措施的受害者，這些新措施旨在取消購房者的購房資格，為火熱的房地產(chǎn)市場降溫，他們不得不額外支付100萬元在市中心購買一套二手房。

1.新房實行積分制，二手市場價格飆升

第一太平戴維斯上海住宅銷售高級總監(jiān)唐表示:“由于黃金地段的新房供應(yīng)有限，以及城市的新政策，高凈值購房者在獲得夢想中的房子方面面臨更多困難。二手房市場價格飆升表明，對豪華和高端住宅的需求很高。”

上海有關(guān)部門今年早些時候發(fā)布了一套新房銷售積分系統(tǒng)，以篩選得分充足的合格買家。該系統(tǒng)旨在幫助那些沒有住房和過去5年沒有所有權(quán)記錄的家庭。在該制度下，在上海繳納養(yǎng)老稅多年的購房者也將獲得更多積分。

科技新聞應(yīng)用36Kr編制的數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)環(huán)高架路18個住宅項目的約6000套住宅將增加市場供應(yīng)。然而上海的人口約2500萬，新增的住房被認(rèn)為不足以滿足上海的需求，特別是在積分制度使許多人喪失了購買新房的資格之后。

中國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份上海二手房價格環(huán)比上漲0.7%。自2019年12月以來，該指數(shù)每月都在上漲，使上海成為繼深圳之后最熱門的市場。

GBA:部分城市房價指數(shù)/數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)代理

2.一二手房價倒掛嚴(yán)重，舊房比新房貴800萬

除了積分機(jī)制，地方住房管理部門在新房定價方面也有發(fā)言權(quán)，為房價設(shè)定上限，以給過熱的市場降溫。

李先生是一家招聘機(jī)構(gòu)的經(jīng)理，他一直在物色黃浦區(qū)的一套新公寓，這套公寓的售價為每平方米16萬元。在二級市場上，一套同樣大小的公寓每平方米的價格超過20萬元。李說：“二手房更高的價格意味著我們家需要為一套200平米的房子多花800萬元，這可是一大筆錢?！?/p>

此外，黃金地段高端住宅的業(yè)主很少打算出售自己的公寓，這使得買家更難找到符合自己偏好和預(yù)算的公寓，這種情況往往會導(dǎo)致一場激烈的競購戰(zhàn)。

這種混亂引起了政策制定者的注意，他們對市場繁榮發(fā)出了警告，試圖防止類似于上世紀(jì)80年代末日本房地產(chǎn)市場崩潰的災(zāi)難。中國最高銀行和保險監(jiān)管機(jī)構(gòu)郭樹清警告投資者，押注房價持續(xù)上漲將造成嚴(yán)重?fù)p失。6月9日，郭在上海陸家嘴論壇上說，那些相信房價永遠(yuǎn)不會下跌的人最終將付出巨大代價。但上海的購房者并不買賬。

30歲的記者吳先生說，他希望在婚前買房，“在上海，沒有人想賣房子，但更多的年輕人需要買房，這不是押注價格走勢。我們必須在房價進(jìn)一步上漲之前盡早買房，這是現(xiàn)實?！?/p>