在“房子是用來住的，不是用來炒的”的大背景下，房地產市場進入調整期，但龍頭房企的規(guī)模集中度繼續(xù)保持了進一步上升。強者逾強的頭部效應在地產界愈演愈烈，究竟誰能夠在十年內成為世界級房地產巨頭?我們先來看看2021年中國房地產市值排名前十的有哪些企業(yè)。
NO.1 萬科 (000002.SZ)
市值：4191.1億元
總部：廣東省深圳市
萬科，始于1984年，高新技術企業(yè)，中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)之一，全球200家最佳中小企業(yè)。
根據(jù)萬科發(fā)布的2020年年報，業(yè)績穩(wěn)健增長，實現(xiàn)營業(yè)收入4191.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤415.2億元，同比分別增長13.9%和6.8%，已連續(xù)29年現(xiàn)金分紅，自上市以來的分紅累計達到836.9億元。
2020年，萬科開發(fā)經營業(yè)務實現(xiàn)銷售面積4667.5萬平方米，銷售金額7041.46億元，同比分別增長13.5%和11.6%，占全國商品房市場份額約4.03%，在43個城市市場排名前三。
NO.2 恒大地產(03333.HK)
市值：2530.7億元
總部：廣東省廣州市
恒大成立于1997年，是國內在建工程面積最大，進入省會城市最多房地產企業(yè)之一，十大房地產品牌、著名品牌。2020年，恒大物業(yè)總合約管理面積約5.65億平方米，在管面積約3億平方米。
根據(jù)恒大發(fā)布的2020年度業(yè)績報告，全年實現(xiàn)銷售額7232億元，銷售回款6532億元，營業(yè)額5072億元，凈利潤314億元，各項核心指標繼續(xù)位居行業(yè)前列。
NO.3 龍湖集團(00960.HK)
市值：2319.2億元
總部：重慶市
1993年創(chuàng)建于重慶，連續(xù)5年獲得“中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力10強”、3次入選“福布斯亞太區(qū)最佳上市公司50強”，榮登“福布斯全球企業(yè)500強”，“財富中國500強”，年營收1000億元。
根據(jù)龍湖集團發(fā)布的2020年度業(yè)績報告，龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)收入1845.5億元，同比增長22.2%;實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤為200.0億元。同時，報告顯示，期內，龍湖合同銷售額為人民幣2706.1億元，較上年增長11.6%;銷售總建筑面積1616.2萬平方米，較上年增長13.5%。
NO.4 華潤置地(01109)
市值：1995.4億元
總部：香港
華潤置地是中國地產行業(yè)規(guī)模最大、盈利能力最強的地產企業(yè)之一。截至2020年12月31日，該集團累計進入全球82個城市，總土地儲備達6809萬平方米。2020年5月13日，華潤置地名列2020福布斯全球企業(yè)2000強榜第210位。
根據(jù)華潤置地發(fā)布的2020年度業(yè)績報告，其全年實現(xiàn)綜合營業(yè)額1795.9億元，同比增長21.2%%。同時，華潤置地2020年全年結算面積1043萬平方米，同比增加38.5%。
NO.5 中國海外發(fā)展 (00688)
市值：1686.7億元
總部：香港
中國海外發(fā)展有限公司于1979年在香港注冊成立，是中國最大建筑聯(lián)合企業(yè)——中國建筑工程總公司在香港的控股子公司。2020年1月4日獲得2020《財經》長青獎“可持續(xù)發(fā)展綠色獎”。2020年3月17日 ，中國海外發(fā)展有限公司位列“2020中國房地產百強企業(yè)”第6位。
根據(jù)中國海外發(fā)展發(fā)布的2020年年報，2020年實現(xiàn)收入1857.9億元，同比增長13.5%;歸屬股東凈利潤439億元，同比增長5.5%。同時，公司在中國內地30個城市及香港新增64幅土地，新增總樓面面積1349萬平方米。
NO.6 碧桂園 (02007)
市值：1653.1億元
總部：廣東省佛山市
碧桂園成立于1992年，國內最大的房地產開發(fā)企業(yè)之一，房地產行業(yè)大盤開發(fā)模式的倡導者，聯(lián)交所上市公司，碧桂園控股有限公司，年銷售額超3000億元，福布斯500強企業(yè)，實力雄厚。
根據(jù)碧桂園發(fā)布的2020年財務報告，2020年，碧桂園服務營收突破150億大關，實現(xiàn)收入約156億元，同比增長61.7%，凈利潤約27.82億元，同比增長61.9%。
NO.7 保利發(fā)展(600048.SH)
市值：1528.50億元
總部：廣東省廣州市
保利地產成立于1992年，大型國有房地產企業(yè)，國有房地產企業(yè)綜合實力領先企業(yè)之一，房地產行業(yè)十強，保利房地產(集團)股份有限公司。截至2020年底，保利擁有在手資源17096萬平方米，其中38個核心城市占比65%，待開發(fā)面積7747萬平方米，可滿足未來2-3年的開發(fā)需求。
根據(jù)保利發(fā)展發(fā)布的2020年度業(yè)績報告，其實現(xiàn)營業(yè)收入約2432.08億元，同比增長3.06%;實現(xiàn)凈利潤400.48億元，較上年同期增長6.64%，凈利潤率為16.47%，同比增長0.56個百分點。
NO.8 融創(chuàng)中國(01918.HK)
市值：1062.1億元
總部：天津市
融創(chuàng)中國成立于2003年，總部設立于天津，是一家專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產綜合開發(fā)的民營企業(yè)，孫宏斌為創(chuàng)始人。2020年3月17日，融創(chuàng)中國控股有限公司位列“2020中國房地產百強企業(yè)”第5位。
根據(jù)融創(chuàng)中國發(fā)布的2020年度業(yè)績報告，融創(chuàng)全年凈利潤356.4億元，去年同期260.28億元。2020年營收2305.9億元，去年1693.16億元。
NO.9 招商蛇口(001979)
市值：862.05億元
總部：香港
招商蛇口是招商局集團(中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)，香港四大中資企業(yè)之一)旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)。
根據(jù)招商蛇口發(fā)布的2020年業(yè)績報，2020年實現(xiàn)營業(yè)收入1296億元，同比增長32.71%;歸屬上市公司股東凈利潤122.52億元，同比減少23.58%。這也是招商蛇口自2015年重組以來，首次出現(xiàn)利潤負增長。
NO.10 綠地控股(600606)
市值：663.16億元
總部：上海市
成立于1992年，上海市國有控股特大型企業(yè)集團，房地產龍頭企業(yè)之一，中國企業(yè)500強，綠地控股集團有限公司。
根據(jù)綠地控股發(fā)布的2020年度業(yè)績報告，其歸屬于上市公司股東的凈利潤約為149.98億元，同比增長1.73%;營業(yè)收入約為4557.53億元，同比增長6.53%;基本每股收益盈利1.23元，同比增長1.65%。
