縣城新房最高不超18層

自農(nóng)村自建房限高之后，國家住建部又對縣城新建房高度做出了限制。

具體限制如下：

縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配。

縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%。

縣城新建住宅最高不超過18層，確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴格充分論證，并加強消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)。

要知道，此前國家對建房高度的最高限制是33層(也就是高度100米)，超過100米的話，國家考慮到安全性，是要建設(shè)一層避難層的，這個避難層的要求極為苛刻，其耐火性、抗震性還有支撐性都要達到一定的要求。

所以這個消息一出來，立馬上了熱搜。

為什么要限高?

高層建房存在諸多維修、改造、安全等方面隱患。

1.高層電梯、供排水、燃氣、外立面、保溫層等設(shè)施和建筑的維護和維修，存在著諸多不便，并且成本較高;特別是遇到停電，有急事上下樓很不方便。

2.遇到消防、地震，甚至戰(zhàn)爭時，幾十層高的住宅樓風險較高。

3.越高樓層噪音越大、風聲也大，存在安全隱患。

4.鋼筋水泥玻璃老化壽命到期，高空容易墜落碎片，再建拆除難度較大，特別是安置成本太高。

大家可能不大理解，高層為什么安置成本要高。因為按現(xiàn)在的房價和形式來看，大部分人買套房子都是掏空了積蓄還要背幾十年的貸款，如果房貸還完的時候房子老化了，那對購房者可以說是有很大影響的，因為高層樓房老化后很可能會因為拆遷安置的成本太高而沒有開發(fā)商愿意接手，因為沒什么利潤。

如果高層住宅老化后一直沒有開發(fā)商愿意拆遷，那業(yè)主就只能冒著生命危險繼續(xù)住，或者再買一套房子搬離。

高層樓房建造成本高，難度大

超高層建筑在建設(shè)時其中的運輸、消防疏散和核心筒等其他操作也比高層建筑來得嚴格，在使用功能和價格等各方面因素也比高層建筑更劃不來，使用率也不高，在小城市基本上是用不上，大城市太高層也麻煩，這也是一點原因;另外高層建筑還要找專家評審，增加設(shè)計樓層的時間。

樓房限高也和我們所倡導(dǎo)的低碳環(huán)保主題相吻合。

越高層建筑，對電梯，水壓來說要求會更高，因而高層建筑能耗比普通住宅的都要高，不利于環(huán)保。

有數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)的碳排放占全社會總量的40%。

40%，這其實并無明確的研究來佐證，但足以引發(fā)國家的重視。

“碳中和”的概念，其實是徹底反思、檢視傳統(tǒng)發(fā)展的路徑。人們買房、住房、消費、出行，產(chǎn)生的“C(碳)”，都要通過相應(yīng)的措施抵消。

地皮要漲價了?

盡管建房限高有諸多好處，但是還是有網(wǎng)友擔心會引發(fā)地皮漲價，最終導(dǎo)致房價漲不停。

打個比方，本來每棟高層29層樓，如果是建成6層樓的話，意味著一棟高層樓需要將近5棟6層樓的地面面積。

假如一個高層小區(qū)全部面積是50畝。變成6層樓的小區(qū)，整個小區(qū)的面積至少要擴大3到4倍。因為房屋占地面積要擴大將近5倍、小區(qū)內(nèi)道路面積要擴大3到4倍、綠化至少要擴大2到3倍。所以，對應(yīng)的6層樓的小區(qū)面積是150畝到200畝。

可以看出，用地成本就要增加3到4倍了。如若到時候地皮緊張的話，很難保證地皮不會漲價了，那么房價漲價也是順理成章的事情。

都說房子漲價容易，降價難。要知道，雖然政府自去年以來陸陸續(xù)續(xù)出了不少政策措施，調(diào)控監(jiān)管房價，但從數(shù)據(jù)來看，一季度重點城市新房和二手房市場熱度依舊走高。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，66城新房成交量同比增長近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達到40%。一線城市開局市場尤其活躍，延續(xù)2020年年底的集中放量勢頭。與2019年同期相比，2021年一季度一線城市新房成交套數(shù)增長58.5%，二線城市增長32.6%，三四線城市增長43.8%。全國重點18城2021年一季度鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來單季成交新高，較去年四季度增長14%，約為去年同期的2.6倍。

所以，網(wǎng)友有擔憂也是正常的，不過，相信只要中央政府對抑制房價炒作的決心不變，房價終會趨于平穩(wěn)。