2018年開年以來，包括廣州、深圳、北京、南京、濟南等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。而春節(jié)前后，多地再次出現(xiàn)一波房貸利率上調(diào)，如北京、湖北、珠海等地。

從銀行來看，中行、農(nóng)行、建行三家銀行則從2月1日起開始執(zhí)行首套房貸上浮10%的政策，而多數(shù)股份制中小銀行的首套房貸利率已在今年初就調(diào)整到上浮15%左右。中信銀行甚至已暫停北京地區(qū)200萬元以上的個人住房抵押貸款。

從成交來看，上海2月份成交面積同比下降45%，環(huán)比下降60%?？梢哉f，這是中國樓市的一個縮影。雖然三四五線樓市因返鄉(xiāng)置業(yè)而走熱，但是仍不能忽略和否認的是，樓市已經(jīng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折點。

其一，是國家加大房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的部署，政策導(dǎo)向主導(dǎo)著市場走向，自不必說。

其二，是在銀行資金往往最充裕的1月、2月和3月，今年卻一反常態(tài)的提高房貸利率，甚至停止房產(chǎn)抵押貸款。要知道，以前的個人房貸一直是銀行必爭之地。

為什么會這樣？因為銀行的資金偏緊張了，而這是一個非常明顯的信號——今年的樓市形勢嚴峻！

沒錯，貨幣寬松的年代即將過去，在全球經(jīng)濟向好和復(fù)蘇的時候，美聯(lián)儲已經(jīng)進入了加息階段。鮑威爾本周兩次聽證會上的講話以及美元、黃金的表現(xiàn)充分說明了這一點。同樣的，這也將帶動全球利率進入一個上升通道，中國不會例外。

在全球貨幣緊縮的預(yù)期下，房地產(chǎn)的投資密度將會減小，資金流入減少，貨幣增速降低，自然房價也會受到抑制。這個時候，房地產(chǎn)公司一般不會兵行險著，它們會蟄伏下來或者未雨綢繆。因為如果繼續(xù)追求高規(guī)模的增長，可能引發(fā)資金鏈斷裂的風(fēng)險，這是非常可怕的事情。

而這個時候，去杠桿化還遠沒有結(jié)束。在強監(jiān)管下，通過杠桿撬動房產(chǎn)來套取巨額利益已經(jīng)越來越難，投機的脖子一旦被掐住，房價再難野蠻增長。而此次買房難度上升并不分剛需和投機，但在伸頭一刀縮頭一刀的情況下，大家已經(jīng)沒得選擇了。