春節(jié)期間，全國(guó)樓市怎么樣呢？一個(gè)字：火！火！火！主要是返鄉(xiāng)大軍為樓市注入新的活力……某些地方的樓盤(pán)售樓部都沒(méi)有放假，有工作人員留守值班接待過(guò)年期間看房的客戶(hù)。
回首2017年，受調(diào)控影響，購(gòu)房者快憋出了內(nèi)傷，地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人都憋成了佛系青年，很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的剛需們坐不住了，原因很簡(jiǎn)單“去年沒(méi)買(mǎi)房，今年買(mǎi)地王”。
隨著17年的樓市庫(kù)存去化，在2018年，更多的地王項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，房屋建筑成本增加，房源銷(xiāo)售價(jià)格也隨之增加。
多數(shù)金融專(zhuān)家覺(jué)得2018年房?jī)r(jià)大跌大漲的可能性不大，或者說(shuō)至少近幾年樓市還崩不了盤(pán)，所以，2018年我們別幻想房?jī)r(jià)大漲，也別幻想房?jī)r(jià)會(huì)崩盤(pán)，這些都不可能。
總的來(lái)說(shuō)，小漲的概率很大，不過(guò)，2018年樓市的關(guān)鍵詞還是“穩(wěn)”！當(dāng)然了，這些話大家都看了很多，也聽(tīng)了很多了吧，那么，2018年，你打算買(mǎi)房嗎？
如果你有這個(gè)打算，那么，該出手時(shí)就出手，別等了！猶豫一下，就是金錢(qián)的損失，這不，又有一個(gè)地方剛剛上調(diào)房貸利率了，就是河北省，首套上浮5%－10%，二套上浮20%。
雖然說(shuō)2018年一開(kāi)年這放款加速了，可是這利率集體噌噌噌上漲，不止河北省，廣州四大國(guó)有銀行宣布首套房的房貸利率上浮10%，深圳有兩家銀行上浮20%。
也就是說(shuō)，100萬(wàn)首房貸利息最多上浮27萬(wàn)，剛需們傷不起，同時(shí)，也嚇退一批“炒房者”……算下來(lái)，每月房貸要還的更多了。
2018年，還有一種說(shuō)法：“十年一周期”，有網(wǎng)友認(rèn)為2018年是樓市一個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從1998年到2008年，這是房地產(chǎn)一個(gè)快速發(fā)展的十年，直到2008年的時(shí)候，房地產(chǎn)因受金融危機(jī)影響陷入低迷，房?jī)r(jià)有所回落；
而從2008年到2018年又是一個(gè)房地產(chǎn)快速發(fā)展的十年周期，再加上現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)也不景氣，所以他們認(rèn)為房?jī)r(jià)有很大可能會(huì)大幅度回落，你們認(rèn)同這種說(shuō)法嗎？
還有人說(shuō)昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一線城市房?jī)r(jià)近3年來(lái)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)停漲，甚至下滑！說(shuō)明了什么？
另外，15個(gè)熱點(diǎn)城市中的11個(gè)價(jià)格低于上年同期水平；一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降，二三線城市漲幅回落，又說(shuō)明了什么？
其實(shí)，我想說(shuō)，一月份表現(xiàn)不理想很正常，因?yàn)?月份是淡季，事實(shí)上，早在去年八九月份，一線城市的新房?jī)r(jià)格就曾全面停漲過(guò)，然而，之后10月又環(huán)比上漲，緊接著，11月停漲局面又重現(xiàn)，這只是一種延續(xù)。
就算房?jī)r(jià)停漲，甚至下滑，但是還是買(mǎi)不起，這也是事實(shí)，說(shuō)實(shí)話，不管是10年前，還是1年前，買(mǎi)房的人從來(lái)沒(méi)有虧過(guò)，有些炒房者漲價(jià)不一定能賺錢(qián)，何況是下跌。
2018年或許不是最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，但至少不壞，盡管全國(guó)各地銀行房貸利率上調(diào)10%-20%，對(duì)比2014年之前，2015年-2018年房貸利率依然是過(guò)去20年以來(lái)歷史最低水平。
因此，不要等下去了，剛需與改善的購(gòu)房者，現(xiàn)在如有條件就資格有經(jīng)濟(jì)能力，你就拼命的買(mǎi)房，肯定是不會(huì)錯(cuò)的，如果還是傻傻的等待，最后必定要后悔。
不要等什么利率下調(diào)，等什么調(diào)控降房?jī)r(jià)，等什么租購(gòu)并舉制度，等什么租賃房、什么共有產(chǎn)權(quán)房、什么公租房，等什么房地產(chǎn)稅開(kāi)征，等什么長(zhǎng)效機(jī)制出套，這些都是安慰買(mǎi)不起房的人，年輕人，買(mǎi)房趁現(xiàn)在，有條件趕緊買(mǎi)房！
