2017年，你買房了嗎？2017年，可謂房地產(chǎn)調(diào)控大年：各種“限購”、“限售”、“限價(jià)”、“限貸”層出不窮……很多人認(rèn)為要盡快買房，再不買就買不了、買不起了。

不過，還有很多人持觀望態(tài)度，覺得不必著急，2018或許是個(gè)好時(shí)機(jī)，各位親，2018年到了，是不是又要糾結(jié)了，2018年房價(jià)好像跌了，會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌呢？到底今年該不該買房子呢？是不是再等等看……

買房子對我們來說著實(shí)是件大事，這不，剛剛進(jìn)入一月，樓市又有大消息傳出：2018年中國樓市松綁第一炮打響啦！蘭州成為此輪調(diào)控來首個(gè)松綁限購城市。

對此，不少人覺得房價(jià)下跌有希望了，房價(jià)真的要降了，就連任志強(qiáng)都不敢繼續(xù)堅(jiān)持他的“房價(jià)暴漲論”了，因?yàn)榍安痪脛倓偣嫉?017年11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

與2016年同期相比，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格漲幅都已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月回落，三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅也是連續(xù)4個(gè)月回落，二線城市房價(jià)則總體處于穩(wěn)定態(tài)勢。

不過，我想告訴大家的是：房價(jià)就算真的再降，房貸利率卻在持續(xù)上漲，要知道，2017年全國首套房貸利率漲超20%，也就是說，你在2017年貸款200萬，要比2016年多支付40多萬的利息。

早在去年下半年，全國超過8成的城市已經(jīng)沒有利率優(yōu)惠，貸款難、放貸慢，利率高已經(jīng)成了買房人從2017年到2018年的普遍困擾。

所以，到了2018年，首套房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，買房的月供壓力更大了！不過，上浮的空間應(yīng)該不大了，畢竟2017年上浮的利率夠瘋狂了，繼續(xù)這么漲，還讓老百姓怎么活。

縱觀歷史，現(xiàn)在的房貸利率還真不算高，從近20年的房貸利率變化來看，4.9%的房貸利率處在歷史最低位，也恰恰只有這一次是跌破了5%。

所以說，即使繼續(xù)上漲至20%甚至更高，也不是不合乎情理——要知道，過去20年，最常見的房貸利率可是在6%-7%。

關(guān)于如何判斷一個(gè)城市未來的房價(jià)走勢，有一句比較經(jīng)典的口訣：“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。

這句口訣由任澤平2008年首次提出，而后多年，他又在不同場合反復(fù)強(qiáng)調(diào)。作為年薪高達(dá)1500萬的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，任澤平的豐碩研究成果在業(yè)內(nèi)已被高度認(rèn)可。

中國近期人口增速快速下滑，80后尚有2.28億，90后減少到1.74億，00后就只剩1.46億，人越來越少，房子建了賣給誰？未來還有沒有接盤俠？

根據(jù)國家計(jì)生委預(yù)測，2030年中國總?cè)丝诰蛯⒊霈F(xiàn)逆轉(zhuǎn)，隨著老人離去，遺留下來的房子越來越多，又不能大量拆除，人口卻越來越少，供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求。

現(xiàn)在，買房的主力還是80后和90后，等到00后誰還買房子，00后的家長大多都是70、80后，等00后長大準(zhǔn)備結(jié)婚的時(shí)候，哪家沒個(gè)2，3套供來挑選？

當(dāng)然了，這是長遠(yuǎn)看，近點(diǎn)看，剛需該買還是買，畢竟你不是00后，只是，短期來看，這首套房利率都漲？還讓不讓窮人活了？有錢的都全款了，讓我們這些剛需想買首套房的人又退了幾步……

不過，如果你把房貸利率看的很重，覺得現(xiàn)在買房門檻太高，那等到將來貸款越來越難的時(shí)候，你就會(huì)后悔當(dāng)初沒有早點(diǎn)貸款早點(diǎn)買房，總之，剛需就是難！