今早富力地產(chǎn)高開9.13%，報(bào)14.1港元，融創(chuàng)中國(guó)高開6.4%，報(bào)18.3港元，萬達(dá)酒店發(fā)展高開11.69%，報(bào)0.86港元。融創(chuàng)中國(guó)隨后漲逾17%，股價(jià)漲破20港元，再創(chuàng)新高。

萬達(dá)富力融創(chuàng)的股價(jià)飆漲，跟昨天萬達(dá)融創(chuàng)富力637億的那筆成交有著必然的關(guān)系！

 

回顧昨天的融創(chuàng)富力萬達(dá)事件，劇情反轉(zhuǎn)再反轉(zhuǎn)，最終富力199億收購(gòu)77個(gè)酒店，融創(chuàng)438億收購(gòu)13個(gè)文旅項(xiàng)目。

這一場(chǎng)下來，萬達(dá)是最大的贏家，這次收購(gòu)讓萬達(dá)一次性實(shí)現(xiàn)了去地產(chǎn)化，回籠了資金，清償了債務(wù)，脫手了累贅業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。而且，加入富力之后，收購(gòu)總額多了105億，也只多賣了1家酒店和2個(gè)文旅項(xiàng)目，萬達(dá)明顯還多賺了一筆。

富力用199億買了萬達(dá)的77個(gè)酒店，平均每個(gè)酒店大概2.5億，便宜！如果按每家酒店平均2萬平方米算，每平方米的收購(gòu)價(jià)格僅1萬出頭。要知道，五星級(jí)酒店的裝修成本每平方米就要5000以上，除此之外還有基建、土地、財(cái)務(wù)等等的成本；而且萬達(dá)的酒店基本都在一二線城市的核心地段，所以富力的這筆交易也撿了個(gè)大大的便宜。

另外，富力接收萬達(dá)的酒店，比融創(chuàng)接收更順理成章。因?yàn)楦涣Υ饲熬陀?4家酒店，屬于傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，運(yùn)營(yíng)起來不費(fèi)力，只是規(guī)模迅速擴(kuò)張而已——而且這還是成本低廉的擴(kuò)張。

還有一個(gè)角度可以證明富力撿便宜了：融創(chuàng)原來收購(gòu)76個(gè)酒店的金額是336億，現(xiàn)在富力收購(gòu)77個(gè)酒店是199億，整整少了137億之余還多了一家酒店。融創(chuàng)的半途而廢估計(jì)是有內(nèi)因的，因?yàn)橹跋鞒龊螅瑖?guó)際3大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)立馬調(diào)低了融創(chuàng)的信用評(píng)級(jí)，這勢(shì)必影響了融創(chuàng)股東們的態(tài)度，孫宏斌肯定也有壓力。

 

縱觀這項(xiàng)決策決定速度非?？?，幾家公司老板都是公司創(chuàng)始人，挺爽快。結(jié)果也是三贏。萬達(dá)加快了收錢的速度；對(duì)孫總來說，也不需要再專門組建管理酒店的團(tuán)隊(duì)了；對(duì)富力來說，一下子成為了全國(guó)乃至全球最大酒店資產(chǎn)的業(yè)主。

富力：萬達(dá)加快收錢的速度 富力一下子成了全球最大酒店資產(chǎn)的業(yè)主

富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)李思廉7月19日晚表示，這項(xiàng)決定的決策速度快，是因?yàn)閹准夜镜睦习宥际枪緞?chuàng)始人，都挺爽快的。結(jié)果是三贏：萬達(dá)加快了收錢的速度；對(duì)孫總來說，也不需要再專門組建管理酒店的團(tuán)隊(duì)了；對(duì)富力來說，一下子成為了全國(guó)乃至全球最大酒店資產(chǎn)的業(yè)主。

孫宏斌：新方案降低融創(chuàng)負(fù)債，溢價(jià)可以接受

看起來似乎平白無故給文旅項(xiàng)目多付了100多億元的孫宏斌昨日在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)說，這個(gè)調(diào)整對(duì)融創(chuàng)而言比原來的交易方案有了更好的流動(dòng)性，降低了融創(chuàng)的負(fù)債水平，同時(shí)也承擔(dān)了原酒店交易對(duì)價(jià)的折讓部分，對(duì)于和萬達(dá)合作的文旅項(xiàng)目資產(chǎn)包這是可以接受的溢價(jià)，這種交易安排三方都很滿意。